【MyGoNews廖賢龍/台北報導】新店捷運線在西門站與中正紀念堂站之間，增設一條支線，僅有小南門一個站，該站緊鄰總統官邸，沸沸揚揚的「元大一品苑」即為該區住宅市場的指標之一，單價已超過百萬元，但同屬該捷運站住宅市場的中華路地區單價就在40萬左右，同一捷運站的住宅單價行情可謂天差地遠。

住商不動產師大店的店東游聖獻表示，小南門房地產市場主要是南側的區域，該區域是以重慶南路二段、和平西路二段、中華路二段及愛國西路所圍成的一小區域，該區域內又有植物園，所以真正的住宅戶數相對不多，卻是未來的一個豪宅聚落的潛力區。在這區域內的住宅幾乎都是以公寓居多，單價行情已在55萬元上下，常常是有行無市。

區域內的新成屋「元大一品苑」先有周杰倫購置的題材發燒，接續又因樓高對總統官邸安全性產生威脅，再度引發社會大眾注意到這座豪宅建築物，後續又有前第一夫人吳淑珍曾委由他人購入過該建案產品，再度受到關切，尤其是該案的單價行情。該建案在2010年第三季準備交屋，已有委託仲介銷售單價在150萬元的開價。

除了新成屋一坪都開價在百萬元之上，該區域的老舊公寓因具實坪效益及周遭環境安靜，又有總統官邸治安加持，一坪在55萬元左右。游聖獻認為，該區域未來在周遭還有一棟棟新豪宅建案會出現，單價都會在百萬元以上，區域內的老舊公寓如可完成都市更新，該區域可望是豪宅新聚落之一。

21世紀不動產南門加盟店業務經理楊秉豐表示，小南門捷運站房地產市場具有在地性，市場指名度不高，釋出市場的量極少，價位並不便宜；但同被歸為小南門捷運站房地產市場區域的中華路二段，如果是偏西側的中華路二段，已屬萬華地區，整體住家環境已不同，公寓產品一坪可差到20萬元，雖然是同一捷運站區域，兩個小區塊的住宅行情差異卻是很大。

                                                              捷運線新店線小南門站房地產市場行情

產品	屋齡	單價	路段
大樓	新成屋	100~120萬元	愛國西路
公寓	30年以上	55萬元	愛國西路南側、和平西路北側
		35~45	中華路二段西側

資料來源：住商不動產師大店